Sık Sorulan Sorular

Sıkça
Sorulanlar.

Strateji & Süreç Yönetimi

YS Grup'un kentsel dönüşümdeki rolü nedir?

Sadece bina yıkıp yapmıyoruz. Biz, mülk sahipleri arasındaki hukuki pürüzleri gideriyor, belediye ve bakanlık süreçlerini en hızlı şekilde yönetiyor ve projenin ekonomik değerini maksimize ediyoruz.

Hangi ölçekteki projelerle ilgileniyorsunuz?

Odak noktamız metrekareden ziyade stratejik değerdir. Şehrin dokusunu değiştirecek butik projelerden, çok ortaklı devasa arsa geliştirme süreçlerine kadar geniş bir yelpazede danışmanlık veriyoruz.

Uzlaşma süreçleri ne kadar sürüyor?

Her dosya kendine hastır; ancak profesyonel diplomasi yöntemlerimizle, normalde yıllar sürebilecek itiraz ve uyuşmazlık süreçlerini aylar mertebesine indiriyoruz. Zaman, en büyük sermayemizdir.

Resmi kurumlardaki temsil gücünüz nedir?

YS Grup, yerel yönetimlerden ilgili bakanlıklara kadar tüm bürokratik katmanlarda yasal ve şeffaf bir süreç yönetimi sunar. Dosyanızın takibi, en üst düzey titizlikle yapılır.

Hisseli tapu uyuşmazlıklarında çözüm sunuyor musunuz?

Hisseli arazilerin en büyük sorunu olan "ortak karar alamama" durumunda, profesyonel arabuluculuk ve izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) gibi yasal süreçleri, tarafların prestijini sarsmadan yönetiyoruz.

Kentsel dönüşümde hak kaybı yaşar mıyım?

YS Grup'un varlık sebebi tam olarak budur. Süreç boyunca imar haklarınızın, arsa paylarınızın ve şerefiye değerlerinizin korunmasını; projenin en karlı şekilde sonuçlanmasını garanti altına alıyoruz.

Yatırımcı ve mülk sahibi arasındaki dengeyi nasıl kuruyorsunuz?

Bağımsız bir strateji ofisi olarak, yatırımcının finansal gücü ile mülk sahibinin haklarını hakkaniyetli bir sözleşme zemininde buluşturuyoruz. Bizim masamızda "tek taraflı kazanç" değil, sürdürülebilir başarı vardır.

İmar barışı ve benzeri yasal düzenlemelerin takibini yapıyor musunuz?

Sürekli değişen mevzuatları anlık olarak takip ediyoruz. Yapı Kayıt Belgeleri, kat mülkiyeti geçişleri ve güncel imar yönetmelikleri doğrultusunda projenize en uygun rotayı çiziyoruz.

Riskli yapı tespiti sonrası süreç nasıl işliyor?

Tespit yapıldıktan sonraki 60+30 günlük yasal süreçleri, tahliye aşamalarını ve kira yardımı gibi hakların takibini sizin adınıza yöneterek, kaosu bir plana dönüştürüyoruz.

Danışmanlık sürecine nasıl başlayabiliriz?

İlk adım, mülkünüzün veya projenizin mevcut durumunu analiz ettiğimiz bir strateji toplantısıdır. Bu ön görüşme sonrası, size özel bir yol haritası hazırlayarak süreci başlatıyoruz.

Proje finansmanı ve kredi süreçlerinde destek oluyor musunuz?

Kentsel dönüşüm kredileri, devlet teşvikleri ve banka protokolleri konusunda uzman finans ekibimizle yol gösteriyoruz. Projenin özkaynak verimliliğini artıracak finansal kurguları hazırlıyoruz.

Sözleşmelerde mülk sahibi hakları nasıl korunuyor?

Hazırladığımız tüm "Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri", hukuk departmanımız tarafından mülk sahibinin aleyhine olabilecek her türlü boşluğu kapatacak şekilde zırhlandırılır. Güvencemiz, imzamızdır.

Şerefiye analizi ve daire seçimi nasıl yapılıyor?

Yeni projede hangi dairenin daha değerli olacağını; kat, cephe ve manzara gibi kriterlerle bilimsel olarak hesaplıyoruz. Adil paylaşım ilkesiyle, mülk sahiplerinin hak kaybını sıfıra indiriyoruz.

Müteahhit firmanın işi yarım bırakma riskine karşı önleminiz nedir?

Süreci yönettiğimiz projelerde; teminat mektupları, hakediş bazlı tapu devirleri ve performans garantileri gibi en sert hukuki bariyerleri kuruyoruz. Riski yönetmiyor, riski ortadan kaldırıyoruz.

Yabancı yatırımcılar için vatandaşlık süreçlerini yönetiyor musunuz?

Özellikle lüks konut ve arsa yatırımı yapan yabancı müvekkillerimiz için yatırım yoluyla vatandaşlık ve ikamet süreçlerini, bürokratik strateji yetkinliğimizle sonuçlandırıyoruz.

Mimari tasarım sürecine müdahale ediyor musunuz?

Mimari ekiple koordineli çalışarak, projenin sadece estetik değil, pazarlama değeri en yüksek şekilde tasarlanmasını sağlıyoruz. Şehrin silüetine değer katan "ikonik" yapılar hedefimizdir.

Kira yardımı ve taşınma süreçleri nasıl yönetiliyor?

Bakanlık onaylı kira desteği başvurularından, tahliye planlamasına kadar tüm operasyonel süreci biz takip ediyoruz. Mülk sahiplerinin bu sancılı dönemi en konforlu şekilde atlatmasını sağlıyoruz.

YS Grup hangi şehirlerde operasyon yürütebilir?

Merkezimiz İstanbul olmakla birlikte, Türkiye'nin tüm stratejik lokasyonlarında ve yüksek değerli arsa geliştirme potansiyeli olan bölgelerde çözüm üretebilecek mobiliteye sahibiz.

Veraset ve intikal sorunlu arazilerde süreç nasıl işler?

Onlarca varisin olduğu, yıllardır çözülemeyen tapu kördüğümlerini; aile anayasası mantığıyla ve profesyonel uzlaştırma teknikleriyle çözüme ulaştırıp, mülkü "yatırıma hazır" hale getiriyoruz.

Neden butik bir hizmet anlayışını benimsiyorsunuz?

Biz bir fabrika değil, bir strateji atölyesiyiz. Az sayıda projeye, çok yüksek yoğunlukta odaklanarak; sıradanlığın ötesinde, her ayrıntısı düşünülmüş "mükemmel" sonuçlar hedefliyoruz.

Yeşil bina ve sürdürülebilirlik kriterlerini projeye dahil ediyor musunuz?

Geleceğin lüksü sürdürülebilirliktir. Enerji verimliliği yüksek, LEED sertifikasına uygun ve karbon ayak izi düşük projelerin geliştirilmesini teşvik ederek, mülkün global değerini artırıyoruz.

Yıkım öncesi envanter ve değer tespiti nasıl yapılır?

Mevcut yapının tüm teknik röntgenini çekiyoruz. Bağımsız değerleme kuruluşlarıyla çalışarak, ekspertiz raporlarını hukuki zemin olarak kabul ediyor ve hak sahiplerinin mevcut değerini tescilliyoruz.

İmar planı iptali gibi risklerde B planınız nedir?

Strateji ofisi olmanın farkı budur. Olası bir hukuki tıkanıklıkta, idari yargı süreçlerini yönetirken eş zamanlı olarak alternatif imar modelleri ve düzeltme dosyalarıyla projenin durmasını engelliyoruz.

Kentsel dönüşümde "boşaltılan bina" güvenliği kimin sorumluluğundadır?

Tahliye sonrası mülkün güvenliği ve çevresel risklerin yönetimi, anlaştığımız yüklenici firmanın sorumluluğunda olmakla birlikte; YS Grup olarak bu sürecin denetim ve raporlamasını bizzat üstleniyoruz.

Proje süresince mülk sahipleri nasıl bilgilendiriliyor?

Şeffaflık, lüks hizmetin temelidir. Hak sahiplerine özel bir raporlama periyodu oluşturuyoruz. Bürokratik adımlar, onaylanan izinler ve saha ilerlemeleri düzenli olarak "Vekil Danışman" titizliğiyle paylaşılır.

Arsa toplulaştırma projelerinde nasıl bir strateji izliyorsunuz?

Küçük parselleri birleştirerek büyük ve karlı bir "proje adası" oluşturmak, mülkiyet mühendisliği gerektirir. Tüm paydaşları ortak bir vizyonda birleştirerek, toplam değeri tekil değerlerin toplamından çok daha yukarı taşıyoruz.

Ticari alanların (dükkan/ofis) paylaşımı nasıl yapılıyor?

Ticari alanların m2 değeri ile konut değeri farklıdır. Karma projelerde, gelir paylaşımı modelini en ince ayrıntısına kadar kurgulayarak, ticari potansiyelin hak sahiplerine adil dağılmasını sağlıyoruz.

Deprem yönetmeliği dışındaki yapısal standartlarınız nelerdir?

Sadece yönetmeliğe uymak yetmez; biz ileri mühendislik çözümlerini (sismik izolatör, yüksek dayanımlı beton sınıfları vb.) projelerimizde standart haline getirmeyi hedefliyoruz. Güvenlik, en büyük lükstür.

YS Grup'un kentsel dönüşüme bakış açısı nedir?

Kentsel dönüşümü sadece eskiyi yıkıp yeniyi yapmak olarak değil; şehrin genetiğini iyileştirmek, sosyal dokuyu korumak ve mülk değerini nesiller boyu sürecek bir mirasa dönüştürmek olarak görüyoruz.

Randevu ve yerinde inceleme ücretli mi?

İlk stratejik değerlendirme ve ön inceleme toplantımız bir tanışma ve vizyon paylaşımı sürecidir. Projenizin potansiyelini anlamak için uzman ekibimizle iletişime geçmeniz yeterlidir.

Aradığınız yanıtı bulamadınız mı?

Bize Ulaşınız